تاثیر قیمت آهن‌آلات بر بازار مسکن و ساختمان‌سازی

لازم به ذکر است که بر اساس محاسبات سنتی و معمول در صنعت ساختمان‌سازی، در اواخر سال گذشته، هزینه سفت‌کاری یا همان اجرای سقف و ستون از متری ۱.۵ میلیون تومان، در تابستان امسال به متری ۲.۵ میلیون تومان افزایش یافته است. با یک محاسبه‌ی ساده به افزایش قیمت حدود ۶۵ درصدی در کمتر از ۶ ماه می‌رسیم که البته مبنای محاسبه پروژه‌های ۶ سقف به بالا خواهد بود اما در مجموع افزایش قیمت محسوسی قابل مشاهده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

قیمت انواع آهن آلات مثل ورق استیل ۳۰۴ و سیمان تنها عامل افزایش قیمت مسکن نیستند چرا که این مواد تنها دو ماده اولیه هستند در حالی که صدها نوع از مصالح مصرفی در بخش‌های مختلف ساختمان استفاده می‌شوند، که قطعا قیمت آن‌ها نیز تغییرات چشمگیری خواهد داشت.

تحلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی

تا پایان ۶ ماهه‌ی ابتدای سال ۱۴۰۰، افزایش ۳۰ تا ۷۰ درصدی در قیمت لوله پلی اتیلن و چند لایه، لوله آب و گاز، پروفیل فولادی آلومینیوم ،  Pvc  و…. در کنار افزایش قیمت آهن آلات و سیمان، قابل مشاهده است. نباید از این نکته نیز غافل شد که هزینه‌های اجرایی از جمله هزینه انسانی یا همان حقوق و دستمزد کارگران و کارکنان، هزینه حمل و نقل و اجاره لوازم و ماشین آلات، هزینه نظارت و اجرا و ... نیز به طور جدی افزایش یافته‌است. اگر پروانه در سال گذشته و یا قبل‌تر صادر شده باشد و پروژه در ۵ سال تاریخ آن به اتمام نرسد، اتمام کار با شهرداری و نظام مهندسی و ناظر ساختمان و هزینه متمم قراردادها و.. نیز به مجموع هزینه‌ها اضافه خواهد شود.

مشکلات بازار مسکن

مشکل اول بازار قراردادهایی است که به دلیل افزایش بی‌سابقه‌ی هزینه ها، پیمانکاران را باچالش‌های بسیاری روبرو کرده‌است که بیشتر آن‌ها به خاطر بندهای حقوقی قرارداد شامل تعدیل نمی شوند. دومین چالش وجود قراردادهای سنتی است که مبنای حقوقی درست قوی ندارند و در نهایت به ضرر کارفرما تمام می‌شوند. سومین مسئله نیز قراردادهایی هستند در نهایت به توافق ختم شده و شامل تعدیل قیمت بین کارفرما و مجری می‌شوند.

از ابتدای امسال هزینه های ساخت حدود ۵۰ درصد بالا رفته‌است و توان خرید و تقاضا برای مشتریان کاهش چشمگیری داشته است و به همین دلیل بازار مسکن هیچ رشدی نداشته و حتی در بعضی مناطق کاهش قیمت را نیز تجربه کرده‌است. این امر باعث ایجاد دو معضل عمده خواهد شد، اول اینکه بازار مسکن تحت فشار زیادی قرار دارد و پیش‌بینی می‌شود با تغییرات بازار ارز، دچار افزایش ناگهانی شود و دوم اینکه به علت عدم وجود توجیه اقتصادی برای تولید، ساخت مسکن بیش از پیش روند کاهشی را طی خواهد کرد.

در نتیجه با وضعیت فعلی بازار فولاد و سیمان و تاثیر افزایش این دو متریال اصلی بر بازار مسکن و افزایش عجیب قیمت مس، قیمت ورق سیاه، آلومنیوم، ام دی اف و….  بالا رفتن قیمت در بخش سفت کاری و نازک کاری در نیمه دوم سال قابل توجه خواهد بود و در نهایت قیمت مسکن بیش از پیش افزایش خواهد یافت. در این وضعیت حتی با مطرح شدن طرح مالیات بر واحدهای خالی، نمی‌توانیم منتظر حباب مثبت در بازار مسکن و کاهش نرخ مسکن باشیم.

قیمت تمام ‌شده مسکن در پی تغییرات قیمت مصالح در سال جاری

قیمت تمام‌شده ساخت مسکن در ابتدای سال جاری در محدوده‌ی ۸ تا ۱۰ میلیون تومان برای هر مترمربع بود. قیمت زمین نیز در سه ماه ابتدایی سال در پی تورم عمومی و تورم مسکن، تغییرات فصلی ۵ تا ۱۰ درصدی داشته است. در بازار ساخت‌وساز تغییرات قیمت مصالح مثل قیمت ورق استیل ۴۳۰، ورق گالوانیزه و ... حدود ۳۰ درصد افزایش یافت و این مقدار بیش از تورم میانگین محاسبه‌شده در شاخص مصالح ساختمانی بود. با این حساب می‌توان گفت که حاشیه سود سازنده‌ها طی دوره دو ساله ساخت پروژه در سال جاری بین ۴۰ تا ۴۵ درصد است که شاید فاجعه‌بار نباشد اما چندان راضی‌کننده نیست.

آینده بازار ساخت وساز

با توجه به چگونگی روند کاهش قیمت مسکن در نیمه دوم سال، سازنده‌ها در دو گروه قرار می‌گیرند، دسته اول کسانی هستند که در سال پیش با قیمت مصالح ساختمانی آن سال در پروژه ساختمانی خود مشغول به کار شده‌اند و دسته دوم سازندگانی هستند که امسال و با  قیمت جدید مصالح، ساخت‌وسازی را شروع کرده‌اند. گروه اول احتمالا سود قابل قبولی خواهند داشت اما حتما برای شروع پروژه جدید با مشکل روبرو می‌شوند پس به احتمال زیاد پروژه جدیدی را شروع نمی‌کنند و شاهد رکود ساخت‌وساز در سال جاری خواهیم بود.

دسته دوم سازنده‌ نیز قطعا در آینده و با پایان پروژه‌ی خود، افزایش حدود ۳۰ درصدی مصالح را در قیمت تمام‌شده واحدهای نوساز لحاظ خواهند کرد. در این حالت اگر شاهد کاهش قیمت اسمی مسکن در ماه‌های آینده باشیم، این شازنده‌ها نه واحدهای تکمیل‌شده را می‌فروشند و نه پروژه جدیدی را شروع می‌کنند. در صورت افزایش قیمت اسمی مسکن این گروه واحدهای تکمیل شده را با سودی نسبتا قابل قبول می‌فروشند. حال اگر کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن را شاهد باشیم ممکن است سازنده‌هایی که امسال مصالح خریده‌اند، از فروش واحدهای تکمیل‌شده خود سرباز زنند و این مسئله باعث ادامه یافتن رکود ساخت وساز خواهد شد. میتوان گفت که حتی جهش شدید قیمت مسکن نیز نمی‌تواند سازنده‌ها به بازار ساخت وساز بازگرداند.

پیش‌بینی بازار مسکن در دولت جدید

 دولت جدید برای ساماندهی بازار مسکن باید رشد حجم نقدینگی را متوقف کند تا بتواند تورم را کنترل کرده و تولید را در همه سطوح افزایش دهد تا به رشد اقتصادی برسیم و آرامش به بازارها بازگردد. تنها در این صورت می‌توان به کاهش قیمت مسکن امید داشت. در حال حاضر علت ثبات اقتصادی نسبی در بازار تنها کم‌تحرکی در توان تولید است. دولت باید تلاش کند تا از طریق تولید رشد اقتصادی و نقدینگی را افزایش دهد تا تورم به دنبال چاپ پول بی‌پشتوانه بیشتر نشود.بهتر است دولت کار ساخت و ساز را به بخش خصوصی بسپارد تا همانند دولت‌های گذشته شاهد رشد بسیار پایین تولید مسکن در کنار ایجاد تورم نباشیم. در نهایت باید جزئیات برنامه‌های کلان دولت جدید روشن شده و این برنامه‌های اقتصادی به شکل هماهنگ و جدی‌ دنبال شود، تا شاهد تغییرات مثبت در اقتصاد کشور باشیم.

جمع‌بندی

بازار خودرو و بازار مسکن به طور مستقیم بر بازار فولاد داخلی تاثیر دارند و اکنون به یک حباب بزرگ تبدیل شده‌اند. در ماه‌های اخیر فروشنده‌های املاک بیشتر شده و خریداران آن کمتر شده اند. جریان تولید مسکن و ساخت و ساز نیز در شرایط فعلی توجیه اقتصادی ندارد. با توجه به این توضیحات بهتر علت رکود شدید بازارهای داخلی، مثل مسکن خودرو و فولاد را در چند ماه اخیر از سال جاری درمی‌یابید. در این شرایط تنها مسئله مهم برای خرید مسکن، خرید آن در مواقعی است که بازار مسکن حباب ندارد. حال شما چه زمانی برای خرید مسکن اقدام می‌کنید؟ نظرتان را با ما به اشتراک بگذارید.

کد خبر 630225 برچسب‌ها قیمت مسکن و زمین مسکن

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: قیمت مسکن و زمین مسکن افزایش قیمت بازار مسکن قیمت مصالح ساخت وساز قیمت مسکن سازنده ها کاهش قیمت سال جاری هزینه ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۲۸۲۸۷۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

قیمت اجاره آپارتمان در منطقه ۱ و ۳ تهران

مناطق ۱ و ۳ شهر تهران، به عنوان گران‌ترین مناطق بازار مسکن پایتخت، محل عرضه آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت هستند.

تازه‌ترین بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از بازار معاملات اجاره مسکن این دو منطقه نشان‌دهنده آن است که عمده مالکان واحد‌های اجاره ای، در روز‌های اخیر، فرمول ترکیبی رهن و اجاره ماهانه را به عنوان مدل انتخابی خود برای دریافت اجاره بها از مستاجر انتخاب کرده اند. البته نسبت فایل‌های رهن کامل نیز در این دو منطقه نسبت به کل فایل‌ها و همچنین سایر مناطق تهران همچنان بالاست.

بررسی‌ها در بازه متراژی ۸۰ تا ۱۶۰ مترمربع که به عنوان الگوی متراژی تقاضای مصرفی این دو منطقه انتخاب شده است، نشان می‌دهد میانگین اجاره بهای پیشنهادی ماهانه مسکن در این دو منطقه برای یک واحد مسکونی با متوسط مساحت ۱۲۴ مترمربع، بر اساس مشخصات فایل‌هایی که روز گذشته به بازار عرضه شد، رقمی حول و حوش ۲۸میلیون و۵۰۰هزار تومان به علاوه میانگین رهن یک میلیارد و ۳۰۰ تا یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی است.

بر این مبنا، متوسط مبلغ رهن کامل پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این دو منطقه لوکس پایتخت، برای واحد‌های مصرفی، در مرز ۲۰ میلیون تومان قرار دارد. در جدول زیر مشخصات تازه‌ترین فایل‌های عرضه‌شده به بازار مسکن دو منطقه ۱ و۳ تهران در محله‌های منتخب و در بازه متراژی ۸۰ تا ۱۶۰ مترمربع درج شده است.